多地扎堆给楼市"松绑"！二季度房地产有望企稳

5月7日，网传浙江金华放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。对此，中国证券报记者向当地房地产服务中心确认，得知消息属实 。

限售放松属实

金华市房地产服务中心工作人员指出：“政策从5月6日开始执行。一手房限售从合同备案那一天开始算。之前是按照出房产证的日期算。”

中国证券报记者了解到，金华此前执行的限售政策源于2021年8月2日由金华市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。明确指出凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

机构数据显示，2021年，金华新建商品房成交走势相比二手房较为疲软。2021年，金华市区新建商品房共成交22185套，同比下降5.2%；成交总面积233.5万平方米，同比下降5.2%；二手房共成交20938套，同比下降3.3%；成交总面积260.71万平方米，同比上涨16.8%。进入2022年，受疫情等因素影响，新房市场延续疲软态势。

土地市场方面，金华市2022年首次集中供地结果显示，14幅涉宅地块采取“限房价 限地价 摇号”的方式出让，总成交金额48.8亿元，平均溢价率2.72%。10幅土地为底价成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，限售政策放松，体现了金华稳定房地产市场的导向。客观上也降低了交易成本，对交易行情提振具有积极意义。

多地楼市调控“松绑”

除了浙江金华外，长沙楼市也传出楼市调控“松绑”消息。

5月7日，有传闻称，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。对此，长沙市不动产登记中心工作人员回应中国证券报记者，消息属实。上述工作人员表示，6日刚执行，以家庭为单位，第一套房网签满4年，或者产权证满4年，有二套房的购房资格，就可以买。长沙住宅全域限购，之前政策买第二套需要网签满6年。

此外，长春市政府办公厅日前发布20条楼市新政，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；阶段性降低公积金贷款首付比例，2022年12月31日前，职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。

四川资阳则出台6条稳楼市措施。明确调整住房公积金政策，将双职工、单职工缴存最高贷款限额分别由50万元提高到60万元、35万元提高到40万元，首套、二套商品住房最低首付款比例分别由30%降低到20%、40%降低到30%，推行高层次人才又提又贷；最高贷款额度由50万元提高到70万元。5月1日至31日，开展“网络房交会 ”商品房促销活动，推出购房楼盘送2万元现金补贴，家电、家居建材、装修商家消费券、万元现金消费券免费领等8大福利，带动房地产及上下游产业销售，促进消费。

二季度房地产销售有望企稳

据中原地产研究院统计，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，今年以来超百城优化房地产政策，促进居民合理购房需求释放，4月供需两端政策落地节奏加快，政策范围进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸。部分城市市场信心有所修复，但政策效果尚未明显显现，整体市场预期仍然偏弱，叠加部分城市疫情反复影响，重点城市成交规模仍处低位。

对于二季度市场预测，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底。