有效避免二手房销售陷阱的方法

二手房交易复杂，了解一些预防知识对买家来说还是很有用的。下面河北玖特房地产经纪有限公司为大家整理了有效避免二手房销售陷阱的方法。

①.确定定金时，要明确议价期限。

确定定金时，需要明确中介公司与卖方协商的期限，以保证协商不成功时能及时收回款项。与中介签订协议后，记得保留协议原件。协商成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的定金收据移交给自己保管。

②签约前的实地考察

签订合同前，购房人要去实地调查了解房子的真实情况。购房者还应到房地产交易中心查询房屋产权，到房屋所在地派出所查明房屋的户口。如果你需要贷款，你应该提前咨询银行关于贷款条件和可贷金额。

③查看相关文件

一定要看卖家的身份证、产权证等。确保卖方具有合法资质。同时，买受人应等待出卖人签订合同、交房、过户等环节后再进行相应付款，并约定出卖人违约时买受人有权相应顺延付款。为了保证资金安全，采用资金监管为好。

④保留交易收据

一般中介没有资格擅自接受房款。因此，在支付房款后，买家须保留收据。如果约定部分房款用于偿还银行注销现有抵押登记，资金须由买受人监督或支付至出卖人还款账户，并告知原银行直接转账，避免出卖人挪用导致无法过户。

⑤在关门前先检查一下房间。

当买家收到房子时，他要事先知道房子。转让前尽量不要急于装修，否则装修后发现问题就麻烦了。购房者也要注意，房屋转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤等其他项目。如果房屋内有户口，应督促出卖人及时迁出。

当你买二手房时，一定不要被便宜的价格冲昏头脑。你要保持清醒，以免被对方设下陷阱。对于二手房交易的一些细节，买卖双方在签订合同前要做好约定，以免出现“后遗症”。